欢迎参与新利18彩票 江浦校区东苑学生生活服务中心商业用房招租项目，请注意以下特别提示：

1.请认真阅读招租公告，按照要求进行竞租，并保证所提供的全部资料的真实性；

2.如对公告内容和要求有疑问，或发现公告存在影响公正评审的条款、项目，请即向招租联系人提出；

3.对未中租的竞租人，仅作相关法规规定的告知和解释；

4.本项目为招租项目，参照《新利18彩票 资产经营有限公司经营性用房招租管理办法（试行）》执行。

一、项目名称：新利18彩票 江浦校区东苑学生生活服务中心商业用房招租项目

二、项目编号：ZCJYGS2022-ZZ001

三、项目简要说明

本次有经营性用房招租。具体分包号划分、经营范围要求、承租期与租金收取要求、承租期内相关要求，详见《ZCJYGS2022-ZZ001拟招租经营性用房具体情况介绍》（附件1）。

四、竞租人的资格要求

（一）竞租人必须是经国家有关部门批准，具有合法经营资质的独立企业法人，具有良好的社会信用和商业信誉；

（二）竞租人具有独立承担民事责任的能力；

（三）具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力，提供书面声明；

（四）竞租人参加本次招租活动前三年内在经营活动中没有吊销营业执照、失信被执行人、停业整顿或行政处罚10万元以上等重大违法记录，提供书面声明；

（五）竞租人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至竞租截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；

（六）法律、行政法规规定的其他条件；

（七）本项目不接受联合体竞租。

五、竞租须知

（一）特别告知

1.本次招租标的位于东苑学生生活服务中心，目前一楼103房间已成交方为肯德基。二楼201、202和203房间预成交方为茶餐厅，206房间预成交方为法帝诺品牌甜品烘焙，207-1房间预成交方为威道行奶茶，207-2房间已成交方为雀巢咖啡，204房间预成交为便利店。

2. 本项目不接受联合体竞租，若实际经营有合作伙伴，合作须受招租方监管。

3．出租标的房屋建筑面积、使用面积以公告所列面积为准，出租方不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任。

4．意向承租方在竞租前应自行至招租标的现场仔细查看，并向相关部门了解招租标的实际情况。

5．招租房屋按照分包号出租，租赁期以实际签约时间计算。

6．承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方邀请加盟商或合作商共同参与经营，承租方须提前向出租方报备并由出租方书面审批同意后方可签订加盟（合作）合同；如承租方未获得出租方书面同意擅自签订加盟（合作）合同，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须赔偿由此造成的一切损失并承担违约责任。

7．出租标的房屋权属资料正在办理中，承租方应接受出租标的现状，承租后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更双方签订的租赁合同或要求出租方承担违约责任。

8．承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。

9．承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

10．在经营过程中，承租方须接受出租方的全过程监管，包括抽检、问询等方式。承租方独立与其用工人员成立劳动关系或劳务关系，承租方聘请我校学生兼职的，兼职人员不得从事有安全风险的岗位，一经发现，出租方有权责令其停止。

（二）以下情形视为无效竞租：

1．招租方按分包号设定了每处招租用房的年租金底价（详见附件1）。竞租年租金报价低于招租方设定的年租金底价的；

2．存在以下情形的企业法人，不得参加本次房屋租赁项目的竞租活动：

（1）目前已在我校实际占用或已取得房屋租赁项目承租资格的；

（2）近三年来在与本校的承租活动中有未按合同履约行为的；

（3）因未履行合同与我校产生纠纷，正在诉讼过程中的，或败诉判决已生效的。

（三）竞租人须缴纳保证金50000元（基本户公对公转账或自然人转账，请备注项目名称和分包号，不接受支票、现金等其他方式；保证金缴纳人名称必须与竞租人名称一致，否则视为无效；递交竞租文件时须现场出示转账凭证，竞租文件中须提供保证金缴纳凭证复印件）。

竞得人的竞租保证金在合同签订、缴纳首期房租和押金后3个工作日内无息退还；未竞得人的竞租保证金在竞租工作结束后的5个工作日内退还；竞租人在竞租有效期内未参加竞租或撤回其竞租的，竞租保证金不予退还；竞得人无正当理由逾期不签订租赁合同或未遵守招租文件规定的，竞租保证金不予退还。

（四）竞租文件：竞租人应按每年租金价、承租期及承租期的总租金报价，填报《新利18彩票 经营性用房竞租报价一览表》（见附件2）进行竞租报价。

竞租文件包含：

1. 竞租报价一览表（见附件2）；

2.企业法人的营业执照（复印件，原件备查）和身份证明（复印件，原件备查）；

3.法人授权书原件（见附件3）和委托代理人的身份证明（复印件，原件备查）；

4.参加采购活动前3年内在经营活动中没有招租公告第四条第（四）款所列重大违法记录的书面声明（见附件4）；

5.具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力的声明材料（签字盖章）；

6.提供参与本次竞租确定运营品牌的相关文件并加盖公章；

7.企业法人须提供“信用中国”网站查询，应以自本招租公告发布之日起至竞租截止日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；

8.保证金缴纳凭证（复印件）；

9.其他需提供的资料。

竞租文件须按所投项目单独封装，封口加盖法人章（公章）或法人签字。外包装上要注明：所投分包号、竞租单位名称（盖公章）。不符合要求的竞租材料，招租方不予认可。

六、评审方法与评标标准

（一）评审方法与定租原则

1．本次招租由新利18彩票 资产经营公司招租评审小组负责评定。评定依据为本公告和竞租文件。

2．评审小组将对确定为实质性响应要求的竞租文件进行评价和比较，评价采用综合评分法，总分值为100分，小数点后保留两位。对未竞得人，将不作任何解释。

本项目采用综合评分法，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按竞租报价由高到低顺序排列确定中租候选人。

3．按综合得分依次确定竞得候选人，若第一竞得人放弃中租资格，顺延为第二竞得人，以此类推。

同一分包有效竞租人满足三家及以上的，综合得分最高者成为第一竞得人；

同一分包有效竞租人只有两家的，进行二次竞价，二次竞价不得低于首次竞价，二次竞价后综合得分最高的成为第一竞得人；

同一分包有效竞租人仅有一家的，由新利18彩票 资产经营有限公司招租评审小组负责谈判确定。

（二）评分标准

1．竞租基准报价（满分80分）

满足招租文件要求且竞租价格最高的竞租报价为评分基准价，竞租报价得分=竞租报价/评分基准价*80。

2．经营业绩（满分5分）

有高等学校合作业绩的得5分，没有合作的业绩不得分。

3、授权前置（满分5分）

经营业态符合招租要求，品牌店需提供授权委托书，提供的得5分，不提供不得分。

4. 财务状况（满分5分）

提供2021年第3季度资产负债表、损益表（利润表）得5分，不提供不得分。

5、经营理念和校区合作展望（满分5分）

竞租人提供项目校园店经营管理办法、校园店优质规范服务承诺等详细方案得5分，不提供不得分。

评审小组根据租金报价和具体方案的合理可行性等进行现场综合评审。

七、提交竞租文件截止时间、评审时间和地点

竞租时间：2022年1月11日 上午9:00-10:00

评审时间：2022年1月11日 上午10:00

投标地点：南京市中山北路200号新利18彩票 虹桥校区行正楼三楼会议室

八、公告期限

自本公告发布之日起5天。

九、其他补充事宜

（一）招租方根据评标小组的评标结果发布成交公告，公告期为1个工作日。竞租人对公告有异议的，在成交公告期内以书面形式向招租方提出质疑。确认无异议后，招租方向竞得人发出竞得通知书。

（二）竞得人在签约时须交纳竞租服务费人民币500元（注：提供银行POS机支付服务，不接受支票、现金等其他方式）。

（三）竞得通知书领取时间和地点由招租方另行通知。

（四）网银转账信息

公司名称：南京化工大学化新技术公司

银行账户：1010 8401 0400 0031 8

开户银行：中国农业银行南京模范路科技支行

十、本次招租联系事宜

招租方联系人：李老师吕老师

联系电话：025-83587526

联系地址：南京市中山北路200号新利18彩票 虹桥校区行正楼3楼301

新利18彩票 资产经营有限公司

2022年1月5日